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Passer une retraite heureuse : S’installer dans le Midi de la France

Posted by stephanie on mai 14th, 2012

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Après plus de quarante ans de travail il est tout naturel de vouloir profiter de la vie, du soleil et pratiquer des loisirs de plein-air exaltants. Accueillir ses enfants et petit-enfants lors de week-end en famille au soleil est souvent une des motivations pour s’installer dans le Midi de la France. Nombreux sont ceux qui franchissent le pas et prennent la décision d’acheter une maison dans le Midi pour leur retraite.

Vieilles pierres, terroir et dynamisme local : optez pour Nîmes

Vous êtes un amateur d’archéologie ? Vous aimez tout particulièrement le vin ? Vous désirez être à proximité de transports, commerces et services médicaux de pointe ? Nîmes et sa région est pour vous la région pour passer une retraite heureuse. L’offre immobilière à Nîmes et dans le Gard est riche, nous vous recommandons l’utilisation de sites d’immobilier entre particulier pour repérer votre future maison ou appartement.

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Une grande ville à la mer : achetez votre maison à Marseille

Nul est besoin de vous présenter en si peu de mots la capitale Phocéenne et sa région. A Marseille vous pourrez rester en contact facilement avec vos enfants et petit-enfants : à 4 heures de Paris et 2 h de Lyon en TGV, un aéroport international, un port dynamique, la plage du Prado… Un véritable pied à terre pour une retraite dynamique et ensoleillée…

Vous êtes conquis ? Alors n’hésitez pas pour l’achat de votre maison à Nîmes ou l’achat de votre maison à Marseille, consultez le site Immoventedirect.com

Révision générale du PLU à Lyon : le moment d’investir ?

Posted by raphaelle on mai 9th, 2012

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Vous envisagez l’achat d’un appartement neuf à Lyon ? En 2011, le Grand Lyon avait déjà produit près de 9 000 logements neufs. A quelques jours des élections présidentielles, le 16 avril 2012 a marqué le lancement de la révision générale du plan local d’urbanisme à Lyon (ou PLU). Le moment d’investir ?

Crédit image : Salvatore Vuono

Qu’est-ce que le PLU ? Rappel

Le plan local d’urbanisme est un outil de référence pour les acteurs de l’immobilier neuf dans le Grand Lyon. En effet, c’est lui qui détermine les règles de destination et d’utilisation des sols sur les communes du Grand Lyon : forme des constructions, zones devant garder leur caractère naturel… le tout en conformité avec le projet global d’urbanisme élaboré par les communes.

PLU Grand Lyon : les révisions

Le PLU doit désormais tenir compte du PLH, le Plan Local de l’Habitat initié par la loi Grenelle 2 pour mettre en place une véritable politique environnementale de l’habitat dans le Grand Lyon. Une perspective de développement durable qui prend en compte aussi bien le développement des transports en commun que les modes de construction à haute performance énergétique.

Le Plan Local d’Urbanisme doit aussi tenir compte du SCOT, le schéma de cohérence territorial, approuvé en 2010 et qui met en perspective la structure de l’agglomération lyonnaise jusqu’en 2030. Le SCOT fixe ainsi des objectifs que les constructeurs, promoteurs et investisseurs immobiliers se devront de prendre en compte.

Crédit image : Idea go

Parmi eux : le territoire de l’agglomération devra compter 50% de territoire dit naturel, pour assurer une qualité de vie optimale. Le développement résidentiel sera quant à lui appelé à se développer en priorité dans les zones les mieux desservies par les transports en commun. Des mutations qui favoriseront le rayonnement de la ville et donc la qualité de l’offre de logement neuf à Lyon!

Rachat de crédit, quels frais ?

Posted by bertrand on avril 4th, 2012

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Aujourd’hui, le rachat de crédit ne s’adresse plus aux personnes en situation de surendettement. Face à des taux de crédit chaque jour plus attractifs, ils sont de plus en plus nombreux à envisager cette solution pour bénéficier d’un taux plus intéressant.

Source illustration : www.tecfinance.fr

Avant de vous lancer, il est préférable d’effectuer une simulation, comme beaucoup d’organismes en proposent sur internet. Un bon moyen pour se faire une idée, à compléter par un tableau d’amortissement, de manière à s’assurer de réaliser de réelles économies au-delà des frais engendrés par un rachat de crédit.

Quels sont ces frais ?

Une indemnité pour le remboursement de votre ancien prêt immobilier au moment de son rachat, généralement intégrée à vos nouveaux remboursements. Cette indemnité ne doit pas dépasser 3% de la somme totale qu’il vous reste à rembourser (selon le code de la consommation) mais elle n’est pas négociable.

Des frais de dossier, qui eux, peuvent être négociés jusqu’à atteindre une exonération totale des frais.

Ceux de la garantie que vous avez souscrite (caution, frais de main levée pour une hypothèque), à additionner aux frais d’une nouvelle assurance de prêt.

En résumé, pour limiter ces frais lorsqu’ils sont négociables, faites appel à un courtier immobilier : réseau étendu, expérience et dossier groupés, les arguments clés pour obtenir un taux imbattable.

Acheter son terrain

Posted by bertrand on avril 3rd, 2012

Acheter son terrain est la première étape dans la construction d’une maison. Beaucoup de personnes achètent des parcelles à bâtir parce qu’ils veulent construire une Maison sur mesure. Ils veulent également, pour ceux qui choisissent un terrain loin des villes, profiter d’un air plus pur et plus d’espace.

Bien choisir son terrain avant de l’acheter :

Pour éviter toute véritable catastrophe financière et architecturale, il faut veiller à bien choisir le terrain à acheter et à bâtir et veiller à ce qu’il réponde à un certain nombre de critères : orientation, nature du sol, contraintes administratives …

Vérifiez auprès des autorités locales (mairie) les possibilités de construction du terrain en consultant le PLU (plan local d’urbanisme) ou en demandant le POS (plan d’occupation des sols). Ces documents d’urbanisme vous renseigneront sur la surface maximale de construction possible et les matériaux que vous pourrez utiliser pour la construction de votre maison : couleur des façades, pente de toit, utilisation du bois ou pvc, stationnement par habitation,…).

dangers naturels : demandez un « état des risques naturels et technologiques » pour connaître les éventuels risques naturels, technologiques et/ou sismiques.

Altitude : si le terrain est situé en hauteur, vérifiez s’il y a un risque de glissement de terrain. Vous pouvez demander aux voisins de l’état de leurs fondations. De plus, un terrain situé en pente, nécessite le plus souvent un terrassement plus important.

Viabilisation : avant d’acheter son terrain, il faut vérifier la présence des différents réseaux : eau, électricité, téléphone, gaz de ville. La distance à laquelle se trouvent ces réseaux est importante pour bien choisir son terrain : des réseaux éloignés impliquent des coûts de viabilisation élevés.

Raccordement au réseau d’assainissement collectif : ce raccordement évitera de prévoir un assainissement individuel : fosse septique, fosse toute eaux…

Évaluation du terrain à acheter :

Pour déterminer la valeur réelle du terrain que vous venez de choisir, plusieurs méthodes existent : méthode de récupération foncière (ou bilan promoteur), méthode par comparaison (prix de référence), évaluation au prix par m2… Le recours à un expert est parfois indispensable pour bien estimer le terrain à acheter.

Faire construire sa maison

Posted by bertrand on avril 3rd, 2012

Faire construire une Maison est une décision importante qui implique des choix auxquels vous serez confronté pendant plusieurs années vois le reste de votre vie. Pour réussir votre projet et éviter les mauvaises surprises, voici les principales étapes à suivre :

Choisir et acheter le terrain adéquat :

Si vous avez déjà un plan, il vaut veiller à bien choisir un qui soit terrain en adéquation avec votre projet de maison à bâtir. Dans le cas contraire, votre projet/plan devra tenir compte et s’adapter aux contraintes du terrain choisi : orientation, composition du sol…

Élaborer le plan de la maison à faire construire :

Il est conseillé d’élaborer le plan de construction en amont de l’achat du terrain ou de l’obtention d’une promesse de vente. Faire appel à un architecte ou à un professionnel agréé en architecture est obligatoire en cas de construction de plus de 170m² et vivement conseillé pour les autres. Cette personne se chargera de traduire vos envies et vos impératifs en réalité en vous proposant un plan d’intégration de la maison dans le site.

Obtenir un permis de construire :

Avant de commencer à faire construire votre maison, vous devez demander et obtenir un permis de construire. Cette autorisation administrative préalable a été simplifiée depuis la réforme des procédures d’urbanisme du le 1er octobre. La demande doit être déposée par le propriétaire du terrain à la mairie de la commune concernée. Ce permis devra être affiché et visible sur le terrain en construction jusqu’à la fin des travaux.

Choisir le bon constructeur :

Si vous ne souhaitez pas gérer l’ensemble des travaux et vous occuper de leur coordination, vous pouvez faire construire votre maison par un constructeur. Cependant, il faut veiller à bien choisir le professionnel à missionner afin d’éviter des travaux réalisés dans de mauvaises conditions. Pour cela, l’ancienneté de l’entreprise et sa réputation sont des points à prendre ne considération. Vous pouvez également consulter le Registre du Commerce et des Sociétés pour vérifier ses références.

Les étapes à suivre pour faire construire sa maison

Les nouveautés fiscales en 2012

Posted by emilie on janvier 19th, 2012

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Depuis le 1er janvier 2012 de nombreux avantages relatifs à un projet immobilier ont disparu, pour laisser place à des nouveautés fiscales en 2012. Zoom sur ce qui a changé dans l’immobilier depuis l’année dernière.

Concernant l’investissement locatif (Loi Scellier) d’un bien immobilier à Reims ou un bien immobilier à Strasbourg ou ailleurs en France, la réduction d’impôt est passée de 22% à 13% du prix du logement depuis le 1er janvier 2012 (Plafond fixé à 300 000 euros au total). Ce dispositif reste ouvert seulement aux logements labellisés Bâtiment Basse Consommation (BBC).
Nota Bene : Toutefois si le client a signé le compromis de vente avant le 31 décembre 2011, (au plus tard), ce dernier pourra quand même bénéficier d’un crédit d’impôt fixé à 22% si il signe son l’acte notarié avant le 31 mars de cette année.

Quant au crédit d’impôt développement durable, ce dernier est devenu plus restrictif. La limite est fixée à 8 000 euros pour une personne seule et à 16 000 pour un couple pour un équipement utilisant des énergies renouvelables (panneau solaire, éolienne, ballon etc.)

La plus-value immobilière en hausse :
Pour être exonéré d’impôts sur la somme obtenue suite à la vente d’un bien, le vendeur devra justifier qu’il a détenu ce bien pendant une durée de 30 ans minimum à défaut de 15 ans dans le passé.
Nota Bene : Seules les résidences secondaires et les logements locatifs sont concernées et non pas la demeure principale.

Pour en savoir plus sur les nouveautés fiscales 2012, consultez le spécialiste de l’immobilier : www.orpi.com

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Les points à vérifier avant d’acheter une maison

Posted by stephanie on novembre 25th, 2011

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Que ce soit par l’intermédiaire d’une agence ou pour de l’immobilier entre particuliers, la prudence s’impose lors d’un achat. Pour éviter les déconvenues, après la signature du contrat de vente, voici les points à vérifier avant d’acheter une maison.

Pour un achat immobilier de particulier à particulier, il est important de vérifier, en premier lieu, que votre interlocuteur est bien le propriétaire du bien. Demandez à voir les actes de propriété de la maison que vous souhaitez acheter.

Dans le cas d’une maison en lotissement, demandez à voir le règlement et le cahier des charges pour vérifier qu’ils ne sont pas trop contraignants.

Si le logement est ancien vérifiez l’état de la toiture, des murs, des sanitaires, du chauffage, etc. Si nécessaire, faites-vous accompagner par un professionnel qui saura évaluer l’importance des travaux à prévoir.

Demandez au vendeur de vous fournir les documents relatifs au respect de la réglementation sur l’amiante, le plomb ou les termites. En effet le contrôle technique par des professionnels agréés est obligatoire pour tous les bâtiments situés dans des zones délimités par le préfet ou construits avant une certaine date.

Le diagnostic de performance énergétique doit également vous être présenté. Il sera utile pour prévoir la consommation d’énergie. Attention depuis 2007, cette certification doit être délivrée par des organismes accrédités.

Vérifiez que votre futur logement ne se trouve pas dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques. Dans ce cas le vendeur doit vous en informer. En effet, si l’achat d’une maison à Marseille représente moins de risque d’inondation qu’à Sète, par exemple, il est important de le savoir.

Afin de mieux anticiper les frais supplémentaires, il est important de demander également un relevé des charges sur une année. Renseignez-vous, également, sur le montant de la taxe foncière et de la taxe d’habitation.

Pour une transaction immobilière en toute sécurité consultez www.imoventedirect.com

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Hausse de la TVA dans le bâtiment

Posted by emilie on novembre 16th, 2011

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Dans le cadre de son plan d’austérité II, le premier ministre français a annoncé au début du mois de novembre 2011, une hausse de la TVA dans le bâtiment, passant ainsi de 5,5 à 7%. Cette augmentation de la TVA touche également plusieurs domaines dont les restaurateurs. Seuls les secteurs de l’alimentation, de l’énergie et tous ceux s’adressant aux handicapés sont exempts de cette hausse annoncée.

Le passage à 7% de la taxe sur la valeur ajoutée concernera les travaux de rénovation immobilier à Bordeaux ainsi que les travaux d’entretien des logements anciens dans une autre ville de France.

Cette mesure, une fois en place, devrait rapporter 1,8 milliard d’euros à l’Etat mais demeure controversée. Laurence Parisot, la patronne du MEDEF (organisation patronale représentant les dirigeants des entreprises françaises) émet dans son interview accordée à la chaîne France 2 des réserves quant à la pertinence de cette réforme pour les raisons suivantes :

La TVA est réduite à 5,5% dans le bâtiment depuis très longtemps, l’augmentation de la TVA va freiner les clients à effectuer des travaux de rénovation dans leur bien immobilier et heurter les sensibilités

Cette hausse va favoriser le travail au noir dans le but de contourner cette augmentation

Pour obtenir de plus amples renseignements sur la hausse de la TVA dans le secteur du bâtiment, consultez une gestion immobilière à Bordeaux ou ailleurs en France sur : www.immodefrance-aquitaine.com

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Maison à la campagne

Posted by bertrand on novembre 9th, 2011

Maison à la campagne : bons plans pour un investissement immobilier réussi :

D’après plusieurs, professionnels sur le terrain, les acquéreurs de maisons à la campagne se font de plus en plus nombreux. Que ce soit pour la retraite ou par désir de vivre dans un milieu tranquille, plus près de la nature, c’est un investissement immobilier en vogue.

Mais comment choisir sa maison à la campagne ? Voici quelques conseils :

La valeur d’une maison de campagne dépend souvent de son environnement et son accessibilité. Généralement, les acquéreurs cherchent une maison confortable, située dans un endroit où ils pourront profiter de la nature et s’adonner à leurs sports et loisirs favoris en hiver comme en été.

Attention, les anciennes maisons de compagne peuvent réserver certaines mauvaises surprises, il est donc essentiel de faire appel à un expert qui examinera : l’état de la charpente, des murs et des plafonds. Il vous donnera par la suite une estimation des travaux à réaliser.

Il est nécessaire également de s’assurer de la proximité des points de ravitaillement, ressources locales, pharmacie, médecin, facilités de transport….

Avant d’acheter sa maison de campagne il faut bien faire ses calculs. C’est un investissement qui entraine des frais fixes substantiels notamment : assurances, taxes, chauffage, essence, téléphone, électricité, eau, les travaux de jardinage, de même que les rénovations. Tout cela risque d’impliquer des dépenses importantes. Il faudra donc toujours s’assurer que le montant consacré à une résidence secondaire soit compatible avec notre budget.
Maison en bois

choisir sa maison à la campagne

Résidences secondaires : tout connaitre pour bien acheter

Posted by bertrand on novembre 9th, 2011

Résidences secondaires

Aujourd’hui, de nombreux types de résidences secondaires (logement à la campagne, à la mer ou à la montagne…) existent pour satisfaire les désirs de vacances les plus ardents.

Mais, est-ce vraiment un bon investissement ? Et d’ailleurs, quel type de logements acheter ? Quelle formule choisir ?

Mer, montagne ou campagne, neuf ou ancien, maison ou appartement, il faut mesurer avec précaution le coût de cet investissement.

Acheter en pleine propriété : un plaisir qui coûte cher :

D’abord il faut savoir qu’il n ya aucun type d’aide l’achat d’une résidence secondaire, on ne peut pas profiter des prêts qui sont réservés au financement de résidences principales.

Ensuite, outre les frais de notaire, 7 % du prix de vente dans l’ancien, 3 % dans le neuf, l’acheteur devra débourser un certain nombre de frais inévitables :

Les impôts locaux : la taxe foncière et la taxe d’habitation. (S’agissant d’une résidence secondaire, pas d’abattement pour charges de famille.)

L’assurance : souscrire une multirisque habitation.

Les abonnements : téléphone, Internet, électricité, eau.

L’entretien et la rénovation : qui peuvent s’avérer un vrai fardeau surtout si la maison est en bord de mer ou elle possède une piscine et d’un grand jardin.

Les charges de copropriété : s’il s’agit d’un appartement, la facture peut s’avérer élevée aussi car l’acheteur devra se plier aux décisions de la majorité. Si celle-ci décide de faire des travaux, il devra payer.

Acheter une résidence secondaire puis la louer :

En vue de rentabiliser cet investissement, la location de la résidence secondaire qu’on occupe que quelques nuits par an est une solution à envisager. Les loyers perçus vont bien sûr être imposés. L’acheteur peut bénéficier jusqu’à 32.600 euros de loyers par an d’un abattement forfaitaire de 50 %.

Investir dans des résidences de tourisme :

Un tel investissement se résume ainsi :

Acheter un logement neuf (ou sur plans) dans une résidence de tourisme
Confier la gestion de ce bien à une société de gestion qui s’occupe de tout (entretien et location du bien)
Cela permet de bénéficier d’une réduction d’impôt et de la récupération de la TVA.
Cela consentira à l’acheteur d’occuper le logement quelques semaines par an.

Au final, entre la récupération de TVA, les loyers garantis et la réduction d’impôt, le tarif de revient de ce type de logement en résidence de tourisme est diminué de presque moitié.

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