Déjà attractive, la ville d’Issy-les-Moulineaux va bientôt l’être encore plus grâce au projet du Grand Paris. État du marché immobilier, avantages d’Issy-les-Moulineaux et futurs projets : découvrez toutes les clés pour bien estimer et bien vendre son bien.
Issy-les-Moulineaux, une commune en pleine renaissance
Grâce à sa situation privilégiée aux portes de Paris, Issy-les-Moulineaux est une commune pour le moins attractive. Cet emplacement lui permet d’ailleurs d’avoir accès à un large bassin d’emplois (Paris, La Défense, etc.) et d’attirer de nombreux actifs. La commune des Hauts-de-Seine dispose aussi d’une offre de transport en commun dense, avec deux arrêts du RER C, la ligne 12 du métro et la ligne T2 du tramway parisien. Et grâce au projet du Grand Paris, le marché immobilier d’Issy-les-Moulineaux devrait continuer à progresser dans les années à venir. En effet, la vente d’immeubles à Issy-les-Moulineaux et de logements individuels va tirer profit de la création d’un nouvel arrêt de la ligne 12 du métro et de deux arrêts de la future ligne 15.
Le marché est aussi dynamisé grâce aux multiples projets d’aménagement lancés. On peut ainsi mentionner le Fort d’Issy qui a été transformé en éco-quartier, la mise en valeur des bords de Seine et la création d’un éco-quartier sur les bords de Seine. Tous les feux étant au vert, la vente d’un bien dépendra principalement d’un élément : une bonne estimation de son appartement à Issy-les-Moulineaux ou de sa maison.
Tout savoir sur le marché immobilier d’Issy-les-Moulineaux
Comme vous l’aurez compris, le marché immobilier est au beau fixe à Issy-les-Moulineaux. Avec des demandes plus nombreuses que les offres, les ventes sont généralement réalisées rapidement. Une condition doit cependant être respectée : avoir bien estimé son bien. Preuve du dynamisme du marché immobilier, on a constaté une augmentation de 30 % du nombre de transactions en 2017. Tous quartiers confondus, le prix moyen est d’environ 7 300 €/m² au 1er janvier 2018 selon MeilleursAgents. Cependant, certains quartiers sont plus attractifs que d’autres. Le centre-ville, principalement autour de la Mairie d’Issy et de Corentin-Celton, affiche des prix d’environ 8 000 €/m² (selon L’Argus du Logement 2017).
Du côté du Fort d’Issy, les prix sont compris entre 7 200 et 7 500 €/m², tandis que de petits immeubles affichent des prix aux alentours de 6 500 €/m². Si certains biens d’exception se vendent jusqu’à 13 000 €/m², d’autres affichent des prix plus abordables. C’est le cas du quartier de la Ferme, des Hauts d’Issy ou encore du Val de Seine. Trois quartiers dont les prix devraient d’ailleurs exploser avec le projet du Grand Paris. À titre d’exemple, l’estimation d’une maison à Issy-les-Moulineaux de 120 m², neuve, à Val de Seine, sera d’environ 1,4 million d’euros, 1,2 million d’euros pour Les Varennes, 1,1 million d’euros pour le centre-ville et 862 250 € pour Les Epinettes. Pour un appartement ancien de 2 pièces de 40 m², le prix de vente sera compris en moyenne entre 194 000 € et 474 600 € selon le quartier et la nature du bien.