Faire estimer son bien : les différentes étapes !


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Faire estimer son bien signifie fixer le prix juste dans le cadre d’une éventuelle revente. Il s’agit d’une étape importante puisqu’elle permet de se rendre compte de la valeur financière du bien que l’on possède. On fait le point pour savoir comment on procède ?   Estimation de bien : plusieurs possibilités Il y a différentes manières

Faire estimer son bien signifie fixer le prix juste dans le cadre d’une éventuelle revente. Il s’agit d’une étape importante puisqu’elle permet de se rendre compte de la valeur financière du bien que l’on possède. On fait le point pour savoir comment on procède ?

 

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Estimation de bien : plusieurs possibilités

Il y a différentes manières de faire estimer son bien immobilier à Pornichet ou ailleurs en France. C’est-à-dire que selon les manières le prix sera plus ou moins proche de la réalité. Pour une estimation rapide juste pour avoir un ordre d’idée, certains services en ligne font une estimation en quelques minutes après avoir renseigné quelques éléments du bien immobilier à faire estimer. Le prix annoncé s’inclura dans une fourchette de prix du marché mais ne sera pas précis et fidèle.

2 formules pour faire estimer son bien

Pour une estimation beaucoup plus précise en vue d’une vente imminente, se rapprocher d’une agence immobilière reste la solution idéale pour entrer en contact avec des experts du marché immobilier. De manière générale, deux formules pour l’estimation d’un bien sont proposées :

  • Une visite avec un avis de valeur : il s’agit d’un document officiel reprenant tous les éléments et caractéristiques du bien estimé. Il inscrit la valeur vénale du bien en question. C’est-à-dire la valeur financière du bien sur le marché au regard des biens similaires dans le même contexte. Il faut 48h environ pour recevoir le document de manière à poster des annonces immobilières en vue de la vente du bien. L’avis de valeur représente un document officiel de valeur précis à faire valoir auprès des futurs acquéreurs, du notaire, des banquiers ou encore de l’administration fiscale.

 

  • Une visite avec la remise d’un rapport d’expertise : il s’agit d’un document beaucoup plus détaillé qui analyse et étudie le bien en fonction de son environnement. Les points négatifs et positifs du bien estimé y sont détaillés comme le coût des éventuelles travaux à venir, la valeur locative pour les investissements locatifs à Pornichet par exemple et la valeur vénale sont également inscrits au dossier. De manière plus générale, la visite + la remise d’un rapport d’expertise sont recommandées en cas de succession ou de vente difficile du bien (divorce etc.) pour plus de transparence pour chacun des parties.

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Combien coûte une estimation de bien immobilier ?

Pour les 2 cas, l’expert se déplace directement à domicile pour une expertise et estimation plus complète et proche de la réalité.

De nombreuses agences immobilières se déplacement gratuitement et réalisent gracieusement une estimation du bien immobilier.

Pour réaliser une estimation immobilière à Pornichet, rendez-vous sur le site de votre agence locale : www.orpi.com/agposte

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