Calculer son prêt immobilier

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Pour devenir propriétaire, il faut commencer par calculer son prêt immobilier et déterminer sa capacité d’emprunt. Cette étape est importante car elle permet de déterminer le budget à allouer au projet immobilier.

La capacité d’emprunt ou taux d’effort désigne la somme que vous pouvez emprunter en fonction de votre capacité de remboursement tout en continuant à vivre. Ce montant est généralement déterminé en utilisant un taux d’endettement de 33%. La capacité de remboursement est calculée sur la base de vos ressources annuelles (treizième mois compris).

Cependant, calculer son prêt immobilier peut varier d’un établissement bancaire à un autre. Cela est dû au fait que chaque banque calcule votre capacité d’emprunt en utilisant sa propre formule et sa propre évaluation du risque.

La capacité d’emprunt immobilier augmente en fonction de la durée du crédit : plus la durée de remboursement est longue, plus le coût du crédit sera important.

Tableau pour calculer son prêt immobilier :

Capacité d’emprunt pour une mensualité de 1.000 euros

Taux de 4 %Taux de 5 %Taux de 6 %
10 ans98 500 €94 000 €90 000 €
15 ans135 000 €126 000 €118 500 €
20 ans165 000 €151 500 €139 500 €
25 ans189 000 €171 000 €155 000 €

Calculer son prêt immobilier et sa capacité d’emprunt :