Lors d’une vente immobilière, déterminer un prix de vente juste n’est pas chose aisée. Si certaines ventes ne nécessitent pas d’estimation préalable, d’autres obligent à faire appel à un professionnel. Focus sur l’obligation de faire estimer sa maison avant sa vente.
Par soi-même
Il est possible d’estimer par soi-même la valeur d’un bien mobilier en faisant des recherches sur les transactions passées. De nombreux outils en ligne et sites d’annonces immobilières rendent ces informations très accessibles. Reste alors à comparer objectivement son logement pour en déterminer le prix. Cependant, l’estimation immobilière n’est pas une science exacte, et faire appel à un professionnel peut apporter des axes d’amélioration.
Passer par un professionnel : les avantages
Pour conforter votre chiffrage personnel ou avoir directement l’avis d’un professionnel, il est possible de passer par une agence immobilière ou un notaire. Ceux-ci pourront établir précisément l’estimation d’un appartement en fonction de l’état du bien et du marché.
Cette estimation professionnelle pourra vous guider dans la mise en œuvre d’éventuels travaux afin d’augmenter la valeur de votre bien. Elle pourra également servir de preuve, si d’aventure un acheteur malhonnête tente d’annuler la vente pour cause de vice caché.
Estimation professionnelle indispensable
Dans les cas de potentiels conflits, l’intervention d’un professionnel est obligatoire comme :
- Les divorces
- Les demandes de prêts
- Les successions de plus de 5 000 €
- Les donations
- L’estimation de l’IFI
Passer par un intervenant extérieur professionnel pour faire l’estimation de votre maison permet d’avoir un avis neutre et fiable. Il faudra compter environ 150 € pour une estimation effectuée par une agence immobilière. Celle-ci sera souvent offerte lors de la signature d’un mandat de vente. Côté notaire, les tarifs sont un peu plus élevés, de l’ordre de 300 € en moyenne. Croiser plusieurs estimations est un must qui vous assurera la plus grande fiabilité d’information.
Même si un bien est estimé par un professionnel, il revient au propriétaire de fixer le prix qu’il désire. Cependant, une annonce dont le prix est inadéquat intéressera peu les acheteurs. Rapidement, une annonce stagnante donnera une image peu fiable de votre bien. Dans un contexte où les taux d’emprunts sont hauts, assurer sa crédibilité est crucial pour vendre un bien immobilier.
Commentaires de l'article :
Bonjour, personnellement je trouve que c'est quand même intéressant de faire faire une estimation parce que parfois on pense que les améliorations faites dans la maison sont petites et ne changent rien au prix mais parfois si ! Un détail + un détail + un détail et ça fini par faire beaucoup. On a rajouté des stores extérieurs, un store banne double pente, une zone potager joliment délimitée,... et finalement ça parait pas grand chose mais ça fait parfois toute la différence.