Le rendement locatif mesure ce que rapporte un bien chaque année par rapport à ce qu’il a coûté. Le rendement brut compare les loyers au prix d’achat ; le rendement net retire la vacance, les charges non récupérables et la taxe foncière, et intègre les frais de notaire et les travaux.
Simulateur de rendement locatif brut et net
Rendement brut et net d’un investissement locatif, charges, taxe foncière et vacance comprises.
Rendement net (avant impôt)—
Rendement brut—
Loyers encaissés / an—
Coût total—
Votre résultatVotre rendement net avant impôt—
Coût total de l’investissement
Prix d’achat—Frais de notaire—Travaux—
Vos revenus et charges sur un an
Loyers théoriques (12 mois)—
Vacance locative—
Charges non récupérables—
Taxe foncière—
Revenu net avant impôt—
Rendement brut—
Rendement net—
Revenu net / mois—
Prix au rendement brut de 7 %—
Estimation indicative avant impôt et hors financement. Rendement brut = loyers annuels / prix d’achat ; rendement net = loyers encaissés moins charges et taxe foncière, rapportés au coût total (prix, notaire, travaux).
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Comparer les courtiers →Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?
Au-delà de 5 % net avant impôt, l’investissement peut s’autofinancer en grande partie avec un crédit. Dans les grandes métropoles, 3 à 4 % net est courant ; les villes moyennes offrent souvent davantage, avec plus de risque de vacance.
Le rendement net tient-il compte des impôts ?
Non, il est calculé avant impôt. La fiscalité dépend du régime choisi (location nue ou meublée, micro ou réel) et de votre tranche d’imposition.
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