Capacité d’emprunt
1 minEstimez en quelques secondes le montant que les banques peuvent vous prêter, puis découvrez comment l’augmenter.
Exemple de résultat
325 000 €
Couple, 4 500 € nets/mois, 25 ans à 3,2 %
Simulateurs
Capacité d’emprunt, mensualités, rendement, cash-flow, fiscalité : les calculs de votre projet immobilier, en direct.
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Combien pouvez-vous emprunter ?
Résultat en 1 min, aux taux de octobre 2026. Gratuit et sans inscription.
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Financement
6 simulateursMensualités
1 minMensualité, coût total du crédit et tableau d’amortissement année par année, assurance comprise.
Exemple de résultat
1 274 €/mois
250 000 € sur 25 ans à 3,2 %
Prêt relais
2 minEstimez la somme que la banque peut vous avancer sur le bien que vous vendez, le prêt complémentaire…
Exemple de résultat
130 000 €
Bien estimé 300 000 €, 80 000 € restant dû, quotité 70 %
Renégociation de prêt
2 minCalculez votre capital restant dû, les indemnités de remboursement anticipé et l’économie nette d’une renégociation ou d’un rachat…
Exemple de résultat
26 830 €
250 000 € à 4,20 % sur 25 ans, renégocié à 3,45 % après 3 ans
Taux d’endettement
2 minCalculez la part de vos revenus consacrée aux crédits, assurance comprise, la marge restante avant 35 % et votre…
Exemple de résultat
30,9 %
Couple, 4 700 € nets/mois, 1 450 € de crédits
PTZ
2 minÉligibilité et montant du prêt à taux zéro selon votre zone, vos revenus et votre projet, aux règles…
Exemple de résultat
75 600 €
Couple, appartement neuf en zone B1
Achat et vente
3 simulateursAcheter ou louer
3 minComparez année par année le patrimoine d’un acheteur et celui d’un locataire qui place son apport, et trouvez…
Exemple de résultat
10 ans
Point d’équilibre, achat à 280 000 € contre 1 000 € de loyer
Frais d’agence
1 minPassez du prix net vendeur au prix frais d’agence inclus, et mesurez l’effet de la charge des honoraires…
Exemple de résultat
12 619 €
Annonce à 265 000 € FAI, honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur
Frais de notaire
1 minAncien ou neuf : droits de mutation, émoluments, débours, le détail des frais d’acquisition.
Exemple de résultat
17 100 €
Ancien, 200 000 €, droits à 5 %
Rentabilité
5 simulateursCash-flow
2 minCe que votre investissement vous coûte ou vous rapporte chaque mois, crédit compris, avant impôt.
Exemple de résultat
− 23 €/mois
Studio de 65 000 € loué 430 €, 20 ans
Rendement locatif
2 minRendement brut et net d’un investissement locatif, charges, taxe foncière et vacance comprises.
Exemple de résultat
3,9 % net
T2 de 160 000 € loué 750 €/mois
Meublé ou vide
3 minComparez le même bien loué vide ou meublé : loyers, vacance, fiscalité au meilleur régime, rendement net-net et…
Exemple de résultat
+ 2 670 €/an
Achat comptant de 180 000 €, meublé à 850 € contre 750 € vide, TMI 30 %
Location saisonnière
3 minPrix par nuit, occupation, plateformes, ménage, conciergerie et fiscalité du meublé de tourisme : comparez la courte durée…
Exemple de résultat
+ 951 €/an
Studio à 170 000 €, 85 € la nuit, 55 % d’occupation, non classé
Colocation
3 minChambres, loyer par chambre, vacance, charges et crédit : calculez le rendement net-net et le cash-flow d’une colocation,…
Exemple de résultat
5,51 % net-net
T4 à 220 000 €, 4 chambres à 420 €, réel LMNP, crédit sur 20 ans
Location et gestion
2 simulateursRévision de loyer (IRL)
1 minCalculez le nouveau loyer après la révision annuelle, selon le dernier indice de référence des loyers publié par…
Exemple de résultat
863,35 €
Loyer de 850 €, IRL + 1,57 %
Vendre ou louer
3 minVous déménagez : comparez votre patrimoine dans 5, 10 ou 20 ans si vous vendez aujourd’hui ou si…
Exemple de résultat
+ 30 290 €
Résidence principale de 300 000 €, louée 1 050 € pendant 10 ans, placement à 3 %
Fiscalité
6 simulateursDéficit foncier
3 minCalculez le déficit foncier créé par vos travaux, la part imputable sur votre revenu global, le report sur…
Exemple de résultat
11 926 €
30 000 € de travaux, 9 000 € de loyers, tranche à 30 %
Plus-value
2 minImpôt sur le revenu, prélèvements sociaux et surtaxe à la revente, selon la durée de détention.
Exemple de résultat
11 175 €
Achat 200 000 €, vente 280 000 €, détenu 8 ans
Taxe foncière
2 minEstimez votre taxe foncière 2026, ordures ménagères comprises, avec la revalorisation de 0,8 % et les taux réels…
Exemple de résultat
993 €
Lyon, base 2025 de 2 500 €, ordures ménagères comprises
LMNP réel / micro-BIC
3 minComparez l’impôt de votre location meublée au micro-BIC et au réel, amortissements compris.
Exemple de résultat
− 2 330 €/an
Meublé, 9 600 € de loyers, TMI 30 %
Calculez la valeur de la nue-propriété et de l’usufruit selon le barème fiscal, et les droits de donation…
Exemple de résultat
32 777 €
Bien de 600 000 €, parents de 68 ans, deux enfants
Revenus fonciers
2 minCalculez l’impôt sur vos loyers de location vide au micro-foncier et au régime réel, et découvrez le régime…
Exemple de résultat
515 €/an
9 600 € de loyers, tranche à 30 %, régime réel