Le cash-flow est la différence entre les loyers encaissés et toutes les sorties d’argent : mensualité du crédit, assurance, charges, taxe foncière. Positif, l’investissement se finance seul ; négatif, il demande un effort d’épargne chaque mois.
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Ce que votre investissement vous coûte ou vous rapporte chaque mois, crédit compris, avant impôt.
Cash-flow mensuel avant impôt—
Mensualité du crédit—
Rendement net—
Montant emprunté—
Votre résultatChaque mois, votre investissement—
Votre mois type
Loyer—
Vacance locative (lissée)—
Charges non récupérables—
Taxe foncière—
Mensualité du crédit—
Assurance emprunteur—
Cash-flow avant impôt—
Cash-flow selon la durée du crédit
Cash-flow annuel—
Rendement brut—
Rendement net—
Coût des intérêts—
Estimation indicative avant impôt sur les loyers. Le prêt finance le coût total diminué de l’apport ; assurance calculée sur le capital initial.
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Comparer les courtiers →Questions fréquentes
Comment obtenir un cash-flow positif ?
En achetant à un bon rendement brut (souvent plus de 7 à 8 %), en allongeant la durée du crédit ou en apportant davantage. Les petites surfaces dans les villes moyennes sont les plus favorables.
Le cash-flow inclut-il l’impôt ?
Non, il est calculé avant impôt. En location meublée au réel, l’amortissement réduit souvent l’impôt à zéro pendant plusieurs années.
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