Les « frais de notaire » sont surtout des impôts : les droits de mutation reversés au département et à la commune représentent près des trois quarts de la somme dans l’ancien. Le notaire perçoit des émoluments fixés par un barème national, auxquels s’ajoutent les débours et la contribution de sécurité immobilière.
Simulateur de frais de notaire 2026
Ancien ou neuf : droits de mutation, émoluments, débours, le détail des frais d’acquisition.
Frais de notaire estimés—
Part du prix—
Droits de mutation—
Émoluments du notaire—
Votre résultatPrévoyez environ—
Où va votre argent
Droits et taxes (État, département, commune)—Émoluments du notaire (TTC)—Débours, formalités, sécurité immobilière—
Émoluments proportionnels, tranche par tranche
Droits de mutation—
Émoluments HT—
TVA 20 % sur émoluments et formalités—
Formalités et documents (TTC)—
Contribution de sécurité immobilière—
Débours (estimation)—
Total—
Estimation indicative : émoluments selon le barème réglementé, droits de mutation au taux du département, débours et formalités forfaitisés. Le notaire vous remettra le décompte exact.
Faites relire votre projet par un courtier
Nos partenaires courtiers analysent votre dossier gratuitement et négocient votre taux auprès des banques.
Comparer les courtiers →Questions fréquentes
Pourquoi les frais sont-ils plus bas dans le neuf ?
Dans le neuf, la TVA est déjà payée dans le prix : seule une taxe de publicité foncière réduite (0,715 %) s’applique, au lieu des droits de mutation de l’ancien (environ 5,8 à 6,3 %).
Les frais de notaire ont-ils augmenté en 2025 ?
Oui, dans la plupart des départements : la loi de finances pour 2025 leur a permis de porter leur taux à 5 % à partir du 1er avril 2025, pour trois ans. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale en sont exonérés.
Peut-on réduire les frais de notaire ?
En déduisant du prix le mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée, meubles), listé dans l’acte, et en négociant une remise sur les émoluments au-delà de 100 000 €.
Pour approfondir
Simulateur
Simulateur de capacité d’emprunt : combien pouvez-vous emprunter ?
Maison & habitat
Rénovation énergétique et valeur immobilière : quels travaux font vraiment monter le prix de votre bien
Guide · Maison & habitat
Stocker ses vieux meubles avant de les revendre en 2026 : coût, lieu, canaux
Guide · Neuf & construction