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MARCHÉS · 30 OCTTaux 20 ans3,39 %▲ 0,12Taux 25 ans3,45 %▲ 0,10OAT 10 ans4,44 %▲ 0,44CAC 407 970,00▲ 1,05 %Prix m² Paris9 740 €▲ 1,7 %Prix m² France2 604 €▲ 1,6 %Rdt SCPI4,91 %▲ 0,19Ventes 12 mois951 k▲ 3,6 %IRL1,57 %▲ 0,42
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Simulateur de plus-value immobilière

Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et surtaxe à la revente, selon la durée de détention.

Années pleines entre l’acte d’achat et l’acte de vente.

Affiner le calcul

Notaire, agence payée par l’acheteur. Le forfait de 7,5 % du prix est retenu s’il est plus favorable.

Construction, agrandissement, amélioration. Au-delà de 5 ans, un forfait de 15 % du prix est retenu s’il est plus favorable.

Depuis les ventes du 15 février 2025, ils sont réintégrés : ils diminuent le prix d’achat retenu.

Impôt total sur la plus-value—
Plus-value brute—
Impôt sur le revenu (19 %)—
Prélèvements sociaux (17,2 %)—
Régime des particuliers, abattements pour durée de détention

Estimation indicative pour un particulier résident fiscal français (hors résidence principale, exonérée). Taux : 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, surtaxe au-delà de 50 000 € de plus-value. Le notaire calcule et prélève l’impôt réel lors de la vente.

Par Eric Mis à jour le 1 min de lecture

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À la revente d’un bien qui n’est pas votre résidence principale, la plus-value est taxée à 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après des abattements qui augmentent avec la durée de détention. L’exonération est totale après 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Questions fréquentes

Comment se calcule la plus-value ?

Prix de vente moins prix d’achat, frais d’acquisition (réels ou forfait de 7,5 %) et travaux (réels ou forfait de 15 % après 5 ans de détention).

Qu’est-ce que la surtaxe ?

Une taxe supplémentaire de 2 à 6 % quand la plus-value imposable à l’impôt sur le revenu dépasse 50 000 €, hors terrains à bâtir.

La résidence principale est-elle taxée ?

Non, la vente de la résidence principale est exonérée, quelle que soit la durée de détention.

E
Eric

Eric écrit pour Le Blog Immobilier sur le marché du logement, le crédit et l’investissement locatif. Il décrypte les chiffres, les prix et les règles qui comptent pour acheter, vendre ou investir sereinement.

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