La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire d’un logement au 1er janvier. Son montant ne dépend ni du prix du bien ni de sa valeur sur le marché, mais d’une valeur locative cadastrale fixée par l’administration et des taux votés par la commune et l’intercommunalité. Ce simulateur estime la taxe 2026, taxe d’ordures ménagères comprise, avec les taux réels des 40 plus grandes villes.
Comment se calcule la taxe foncière ?
La valeur locative correspond au loyer annuel théorique du logement, tel qu’évalué en 1970 puis actualisé. Elle est réduite d’un abattement de 50 % pour obtenir la base d’imposition, sur laquelle s’appliquent les taux locaux.
Taxe foncière = valeur locative × 50 % × (taux communal + taux intercommunal + taxes annexes) + frais de gestion
Les taxes annexes regroupent les syndicats de communes, la taxe spéciale d’équipement et la taxe GEMAPI (prévention des inondations). L’État ajoute des frais de gestion : 3 % sur les parts communale et intercommunale, 8 à 9 % sur les taxes annexes et sur la taxe d’ordures ménagères (TEOM), calculée sur la même base.
Ce qui change en 2026
Les valeurs locatives sont revalorisées chaque année selon l’inflation. En 2026, le coefficient est de 1,008, soit une hausse de 0,8 % des bases, bien moins qu’en 2023 (+ 7,1 %) ou en 2024 (+ 3,9 %). À taux inchangés, votre taxe augmente donc de 0,8 %. Le simulateur applique ce coefficient à la base de votre avis 2025 et les taux 2025 de votre ville, issus du fichier officiel de la DGFiP.
Exemple chiffré appartement à Lyon, base 2025 de 2 500 €
| Base 2026 (2 500 € × 1,008) | 2 520 € |
| Part communale (31,89 %) | 804 € |
| Métropole, syndicat, GEMAPI | 23 € |
| Frais de gestion | 25 € |
| Taxe foncière | 852 € |
| Ordures ménagères (5,19 % + frais) | 141 € |
| Total à payer | 993 € |
Le même logement paierait environ 720 € à Paris et 2 000 € à Grenoble : les écarts de taux entre villes dépassent souvent les écarts de valeur locative.
Les exonérations
- Logement neuf : exonération pendant les deux années qui suivent l’achèvement, à condition de déposer la déclaration H1 dans les 90 jours. Beaucoup de communes l’ont limitée à 40 % de la base.
- 75 ans et plus, allocation adulte handicapé : exonération totale sur la résidence principale si le revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas 12 793 € pour une part (+ 3 416 € par demi-part). Les titulaires de l’ASPA ou de l’ASI sont exonérés sans condition de revenus.
- 65 à 74 ans : dégrèvement de 100 €, sous le même plafond.
Attention
Ces exonérations ne portent que sur la taxe foncière : la taxe d’ordures ménagères reste due.
Les limites du calcul
Sans avis, l’estimation par la surface utilise des tarifs moyens par catégorie cadastrale : la valeur locative réelle dépend des tarifs de votre commune et des éléments de confort déclarés. Les taux 2026, votés au printemps, ne sont pas encore publiés dans le fichier national ; ils varient peu d’une année sur l’autre dans la plupart des grandes villes. Seul votre avis, disponible fin août sur impots.gouv.fr, fait foi.
