En location meublée non professionnelle (LMNP), deux régimes coexistent. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers d’une location de longue durée. Le régime réel déduit les charges réelles, les intérêts et l’amortissement du bien et du mobilier, ce qui efface souvent l’impôt pendant des années.
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Économie d’impôt du régime le plus favorable—
Impôt au micro-BIC—
Impôt au réel—
Régime conseillé—
Votre résultatLe régime le plus favorable vous fait économiser—
Micro-BIC
Loyers—
Abattement forfaitaire—
Revenu imposable—
Impôt + prélèvements sociaux—
Régime réel
Loyers—
Charges et intérêts—
Amortissement déduit—
Revenu imposable—
Impôt + prélèvements sociaux—
Amortissement annuel estimé—
Amortissement reporté—
Déficit reportable—
Taux d’imposition retenu—
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Comparer les comptables →Questions fréquentes
Jusqu’à quel montant de loyers le micro-BIC est-il possible ?
Pour une location meublée de longue durée, jusqu’à 83 600 € de recettes par an (seuil 2026 à 2028). Au-delà, le régime réel s’applique.
L’amortissement peut-il créer un déficit ?
Non. L’amortissement ne peut pas rendre le résultat négatif ; la part non utilisée est reportée sur les années suivantes, sans limite de durée.
Les amortissements sont-ils repris à la revente ?
Oui, depuis les ventes conclues à partir du 15 février 2025 : les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, ce qui augmente l’impôt à la revente.
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